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8月20日，南宁“土拍大战”再度上演。此次竞拍焦点是位于青秀区的GC2025-045地块，吸引了建发、保利、邦泰等6家房企参与竞逐。最终，该地块被广西南宁永鑫达房地产开发有限公司收入囊中，成交总价约2.05亿元，成交单价为1186万元/亩，成交楼面价为6354元/平方米，溢价率高达51%。

据悉，GC2025-45地块位于青秀区凤岭北板块，具体位于云景路以北、凤景路以东，宗地号为450103004003GB0039。该地块实际出让面积为11521.06平方米（折合17.282亩），土地用途为城镇住宅、零售商业。其规划指标明确，容积率＞1.7且≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度控制在25%以内，建筑限高80米。地块出让文件特别指出，鼓励该项目参照《南宁市好房子技术导则》有关规定进行建设。

GC2025-45地块位置示意图。图源自南宁市自然资源局

广西中原地产副总经理陈继峰分析指出，该地块引发多家房企竞拍的核心原因可归结为以下两点：第一，地块地处凤岭北核心区域，供地量稀缺且周边在售项目有限，土地资源稀缺性凸显；第二，区域配套成熟度优势显著。交通网络方面，云景路、佛子岭路、吉祥路等城市主干道构成多维路网，出行效率优越；教育资源覆盖全龄段，从幼儿园至高中能形成完整教育链；商业配套方面，南宁凤岭万达、山姆会员商店等大型商业体与凤岭儿童公园共同构建起“15分钟生活圈”，商业活力与生活便利性兼备。

谈及产品定位，陈继峰预测：鉴于地块体量较小，未来开发或将聚焦刚需及刚改客群，主力户型面积段预计集中在建筑面积100~130平方米区间。结合当前区域市场行情，参考周边同类项目均价，项目入市后一手房售价大概率将在12000元~14000元/平方米之间。

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